怎樣算租屋蟑螂？盤點6個奧房客行為
- 拖欠租金
租客如果經常【拖欠租金、不按時支付】租金，就是最典型的奧房客行為之一！
只要房客租金欠滿2個月，房東就可以主張終止租賃契約 - 合約到期還賴在租屋處
租客不搬走是很多房東害怕遇到的問題，尤其是在租賃合約結束後還無視房東的通知或催告！ - 當二房東
租客未經房東允許，擅自將租屋處轉租給其他人，讓其他人入住租屋處，也是很典型的租屋蟑螂！ - 在屋裡從事不法行為
無論是【吸毒、賭博、非法買賣、性交易】，只要租客在屋內有從事任何一項不法行為，都會讓租屋處陷入法律的風險之中。 - 退租留下大量垃圾
最常發生在租屋中的情況！一些租客在退租時因為不滿房東，就會故意留下大量的垃圾，讓租屋處變成大型垃圾場！ - 房客任意改造房屋
像是自己更改裝潢或是把一些傢俱丟掉造成房東的損失。
在簽契約前可以加一條「房客不得擅自裝潢房屋、破壞房屋」及「搬離時要恢復原狀」。
遇到不搬走的租客，想要把房子收回怎麼辦？
根據《土地法》第100條，當租約到期後，房東如果要收回房子自住或重建，是合法的。不過，如果房東讓房客繼續住下來，但沒有重新簽訂合約，情況就不同了。
依據《民法》第451條，如果房客在租約到期後還住在房子裡，而房東沒提出反對，這就變成「不定期租約」。這種情況下，即便房東想要收回房子，房客也可以拒絕搬走。
租霸橫行！房東們該如何自保
把房屋出租的書面契約交給法院或是民間公證人處公證，不僅可以保障雙方權利，也可避免與租霸的糾紛，最重要的是可以不須訴訟就請求法院強制執行！
房屋租賃契約公證是什麼？
房屋租賃契約公證是當房東和租戶簽署完租賃契約後，一同將協議帶到公證機構進行公證，讓契約更具有法律效力和公證力的文書形式。
合約內容額外加註
- 租金支付與解約條款
「如承租人未於約定期限內繳納租金，逾期超過七日視同違約，出租人有權立即解除租約，租賃關係自違約當日起自動終止，並不需另行通知。」
- 房屋清潔與物品處理條款|
「租約終止時，承租人需將房屋內部清理乾淨，並恢復至租賃前之原狀，不得留存任何垃圾及個人物品。如有遺留物品，視同廢棄物，由出租人自行處理，處理所產生之費用由承租人負擔，並自押金中扣除。」
房屋租賃契約公證的好處？
當租賃契約經過公證，一旦出現糾紛，例如租客不搬走，公證書就可以保障房東權益，讓房東不需進行法律訴訟程序，就可以直接請求法院強制執行！
房屋租賃契約公證的7個流程
- 購買公證請求書
向地方法院公證處或民間公證人事務所購買公證請求書，填寫請求人（出租人和承租人）的基本資料和租賃契約的要求。 - 提交必要文件
出租人需攜帶房屋權利證明文件、房屋稅單等文件，承租人攜帶身分證及印章。 - 填寫請求書
在請求書上明確填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」，並注明需要強制執行的事項如：租賃期滿交還房屋、給付租金及違約金、返還押租金等。 - 簽名蓋章
請求人雙方在請求書上簽名蓋章，並記明日期。 - 提交公證處所
將請求書和相應文件交至公證處所進行收件登記。 - 公證程序
核對文件、證明當事人身份、確認契約內容等。 - 取得公證文件
當事人取得公證文件作為法律證明和文件正本。
擦亮眼睛看清楚，6招教你避開租屋蟑螂
- 外觀和言行舉止是否洽當
一些房客可能外表邋遢，或是表現出無禮不尊重人的態度，這種房客就要慎選！ - 互動是否洽當
你與房客的互動是否順利，對方是否能夠進行友善溝通。 - 問題詢問
房客提出的問題是否合理，是否會要求殺價或是分期支付。 - 工作和財務狀況
確認房客的職業，了解房客的工作是否具有穩定性，或是財務能力是否能夠支付房租。 - 求租目的
詢問房客的租屋動機，確認房客不會擅自在房屋內做不法行為。 - 高價過濾
在設定租金時，如果房屋狀況不錯，可以考慮設定較高的租金。
因為便宜的租金容易吸引財務狀況不佳的房客。
3步驟一次處理不搬走的租客
- 催告通知
當租客不搬走，房東可以在第一時間寄發存證信函或律師函給房客，明確告知租約已到期，要求房客搬離。 - 執行趕人
如果當時租賃契約有公證，房東可以直接依法強制執行租約內容，包括驅離房客並清空租賃物件。
若是當初沒有進行公證，房東就需要透過法院訴訟程序，在獲得法院判決後才能強制租霸離開。 - 拍賣物品抵償租金
當強制執行請求通過，房東就可以清除房客留下的私人物品，如果租客不取回所有物，那房東可以透過拍賣所得來抵償之前租客不肯走時所累積的房租。
房東在簽訂租賃契約之前一定要進行公證程序，約定與房客的強制執行條款，才能夠有效減少後續可能面臨的法律流程！
房東幽默應對租霸，竟成爆紅網路迷因
面對租霸只能無能為力嗎？其實你還可以在他面前跳「科目三」！
半年前，一名住在新北中和的租客拖欠了六個月的房租。
在一次採訪中，房東面對這位拖欠租金的租客，展現了非同尋常的應對方式，他中途跳起了一支「科目三」的舞蹈，以幽默的方式驅離租客。
沒想到這個出其不意的舉動卻讓他引發熱議，在網路上迅速走紅。
爆紅的房東坦言，這位租客看見他跳舞後決定採取法律行動，指控他恐嚇和詐欺，並已向警方提告。
此外，這名租客在採訪中聲稱會支付租金，但最終也沒能如約支付。
面對租屋蟑螂，爆紅房東以幽默和豁達的態度應對，引發了公眾對租屋蟑螂問題的關注，同時也讓他的抖音粉絲數增加了一萬多名。
面對租屋蟑螂和租霸，大多時候房東都很憤怒且無能為力，但偶爾幽默一把，或許會得到意想不到的成果！
訴訟證據蒐集，送走租屋蟑螂交給貓眼徵信社
法律雖然有清楚的規範與保障，但遇到死纏爛打的租屋蟑螂，我們難免還是會感到頭痛。
如果您不想要與這一類的租霸糾纏，尋求貓眼徵信社協助是一種有效的解決方式！
貓眼徵信社可以幫助您收集證據，解決租客不搬走的問題，也能幫助您將對方告上法庭，讓對方償還應該償還的支付金額！
| 專案名稱 | 調查人員 | 時間／日程 | 價格 |
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| 租屋蟑螂 | 視案件而定 | 視案件程度而定 | 面議 |
| 注意事項 | 須了解案情內容，再依照個案複雜度、人力調配狀況與委託者面議價格。為了確保雙方權益，委託人須簽訂合約。 | ||
